قوانین خرید ملک در ترکیه

ترکیه با آب و هوا، طبیعت، فرهنگ و تاریخ دیدنی خود، همیشه مقصدی مطلوب برای خارجی‌ها بوده است تا آن را خانه دوم بنامند. در نتیجه، این کشور فرصت‌های بی پایانی را برای بازرگانان، متخصصان، دانشجویان و افراد بازنشسته فراهم می‌کند تا با وعده‌ی شهروندی و اخذ اقامت، سرمایه‌گذاری کنند و به خرید ملک در ترکیه بپردازند. جالب اینجاست که علاقه‌مندان می‌توانند به راحتی با سرمایه‌گذاری در مدت دو ماه یا کمتر تابعیت ترکیه را دریافت کنند. پس اگر به قوانین خرید ملک در ترکیه علاقه مند هستید، ما این راهنمای جامع را فراهم کرده‌ایم که شما را با زیر و بم سرمایه‌گذاری و خرید املاک ترکیه آشنا می‌کند.

چه کسانی می توانند اقدام به خرید املاک در ترکیه کنند؟

ترکیه بر اساس اصل تقابل به سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در این کشور را می دهد.

اصل تقابل  یعنی آن دسته از کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را بدهند شهروندان آن کشور می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک بکنند.
طبق همین قانون، شهروندان ایرانی هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین، نیز می توانند نسبت به خرید املاک در ترکیه اقدام کنند.

جذابیت خرید ملک در ترکیه

نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟

• در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
• هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، خانه، مالیات، اینترنت و…
• از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
• مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
• مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
• خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال اتباع خارجی انجام داده است.
• انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، مجتمعی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
•  میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
• سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
• فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.

قوانین خرید املاک در ترکیه در 2022 چیست؟

طبق قوانین ترکیه در 2022 فقط بخشی از خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند و ایران هم جزء کشورهایی است که مجاز به خرید املاک ترکیه  هستند. طبق این قوانین:

• حداقل قیمت خریدملک درترکیه برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه 400 هزار دلار آمریکا است.(طبق قانون تصویب شده در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2022)
• به منظورحفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت ۳ سال نباید فروخته و یا واگذارشود.
• اتباع خارجی مجازند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
• اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را نخواهند داشت.
• اتباع خارجی مجازند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
• اتباع خارجی  و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه مجاز هستند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید قسطی داشته باشند. این از جمله قوانین خرید خانه در ترکیه است که می تواند برای شما مفید باشد.
• افراد خارجی که زمینی می خرند تا ملک بسازند باید طی دو سال این کار را انجام دهند.
• ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
• با خرید ملک به ارزش کمتر از  400/000 دلار نیز می توان اقامت 2 ساله  ساله ترکیه را دریافت کرد و تا هر زمان سند به نامتان باشد می توانید تمدید کنید.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در 2022

در واقع  اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، آسانترین و سریعترین راه اخذ اقامت ترکیه است. در حال حاضر مهاجرت به ترکیه از طریق خرید خانه در میان ایرانیان از محبوب ترین راه های مهاجرت به ترکیه است.

از دلایل این محبوبیت می توان به اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشاره کرد. به این معنی که شما با خرید خانه در ترکیه، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید!

نکته مهم در خصوص اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

شما با خرید ملکی با ارزش حداقل 400/000 دلار آمریکا می توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

⚠️ دولت ترکیه  در  سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2022) ،  اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک  را در قبال خرید ملک را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.

برای اخذ شهروندی از این طریق خریدار حق فروش ملک مورد نظر را تا 3 سال ندارد  اما بعد از اتمام این مدت در صورت تمایل می تواند ملک را بفروشد.

از جمله مزایای اخذ شهروندی ترکیه از این روش این است که شما برای گرفتن اقامت کشور های دیگر هزینه ای که پرداخت می کنید فقط برای دریافت اقامت است اما در ترکیه شما هزینه ای نمی کنید و فقط سرمایه گذاری می کنید ، و در کنار آن پاسپورت کشور ترکیه رو هم می توانید دریافت کنید.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

در جدول زیر می توانید قیمت حدودی ملک در شهرهای مختلف ترکیه به لیر و تومان را مشاهده کنید.(توجه داشته باشید که قیمت ها به صورت حدودی است و با توجه به محله می تواند متفاوت باشد.)

قیمت خرید خانه در ترکیه مثل همه جای دنیا بستگی به شرایطی دارد از جمله:

• شهر و محله انتخاب شده
• قدیمی یا جدید بودن منطقه
• دوری از دریا(مرکزی یا ساحلی بودن منطقه)
• نوع مسکن (مسکن نو ساز یا قدیمی )
• دسترسی به امکانات شهری از جمله مدارس، بیمارستانها، مراکز خرید
• دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری مانند مترو ، متروبوس و…
• امکانات خود ملک : آپارتمان نرمال ، سیته و یا رزیدانس
• شرکت سازنده‌ی پروژه (برخی شرکتها از شهرت بالایی برخوردارند. معمولا پروژه هایی که این شرکتها شروع میکنند ،کیفیت بسیار بالایی دارند)

و …

قیمت خانه در ترکیه به صورت متوسط از حدود حداقل 300 میلیون شروع می شود. اگر بخواهیم قیمت مسکن در ایران و ترکیه را مقایسه کنیم باید بگوییم که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه ارزان تر از ایران است. در ترکیه شما می توانید با هر بودجه ای اقدام به خرید ملک کنید.

به طور مثال  در شهرهای کوچک  ترکیه  با مبلغ حدود  ۵۰۰ میلیون تومان به  پول ایران می توانید خانه بخرید؛ و در شهر استانبول در محله های متوسط رو به بالا مثل کایتانه می توانید یک 70 متری یک خوابه را با مبلغ سه و نیم میلیارد تومان به بالا خریداری کنند.

این قیمت در مقایسه با تهران بسیار کمتر است و با همین شرایط برای خرید خانه ای در محله متوسط تهران بالای چهار و نیم میلیارد تومان خواهد بود.

چه محدودیت‌هایی برای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها وجود دارد؟

بنا بر قوانین این کشور، اتباع کشورهای دیگر به‌جز چند کشور محدود، می‌توانند در ترکیه ملک بخرند که ایران نیز جزء کشورهای مجاز محسوب می‌شود.

• یکی از نکاتی که توجه به آن حین خرید ملک با هدف اقامت و شهروندی ضروری است، خارجی نبودن مالک پیشین ملک است.
• بنا بر قوانین این کشور، اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق روستایی یا اطراف روستاهای ترکیه نیستند.
• افرادی که زمینی را خریداری می کنند که ملک غیرمنقولی در آن ساخته نشده است باید حتما ظرف 2 سال از زمان خرید زمین، برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.